Законодательством Республики Польша разрешена покупка жилья иностранцами. Это означает, что эмигрант может получить право собственности на недвижимость. Кто считается нерезидентом:
- физическое лицо без гражданства;
- иностранец с юридической регистрацией за пределами страны;
- компания, созданная по законам другого государства;
- организация, чей офис находиться на территории Польши, но учредителями являются иностранные граждане.
Компания workein.com сопроводит украинских эмигрантов в вопросах покупки польской недвижимости. Начинаем от подбора вариантов, составления договора, до подписи его у нотариуса, подтверждающего покупку.
Этапы приобретения недвижимости в Польше
Польское законодательство признает 2 вида недвижимости: частный дом и квартира. Для приобретения приватного дома иностранцу потребуется разрешение от Министерства внутренних дел. Какие документы нужно подать в МВД Республики Польша:
- заявление, где указаны все персональные данные;
- документ о польских корнях (если такой имеется), ВНЖ, свидетельство о браке с гражданином/гражданкой Польши;
- объяснить причины и обстоятельства покупки;
- документацию на приобретаемый объект недвижимости;
- документы продавца — владельца дома;
- отметить вид сделки по Гражданско-правовому кодексу.
Государственный орган рассматривает заявку не менее 2-х месяцев. Все документы тщательно проверяются на предмет госбезопасности, социальных стандартов, отсутствие угрозы обороноспособности страны. Могут быть затребованы дополняющий пакет бумаг в ходе рассмотрения. На усмотрение чиновников МВД покупатель может получить разрешение или отказ.
Строгие правила предусмотрены при приобретении приватного дома, особенно если он находится в приграничных районах. Квартира в многоэтажном доме не требует получения данного разрешения. Проще будет решить вопрос с жильем, когда эмигрант имеет ВНЖ, или легально находится в стране более 5 лет. Также нет претензий к нерезиденту, который состоит в браке с польским гражданином/ гражданкой не менее 2-х лет.
Договор: правила составления
Предусмотрено подписание документа у нотариуса в 2 этапа: предварительный договор, а затем основной экземпляр. Оплата нотариальных услуг проводится согласно ставкам, что утверждены Министерством Юстиции. Если покупатель не знает польского языка, то для обслуживания сделки может быть привлечен переводчик.
При наличии расчета: наличными, банковской картой или кредитными средствами, можно подписать основной договор без предварительного.
Есть случаи, когда договор купли-продажи составляют и оформляют как Гражданско-правовую сделку. Компания по сопровождению поможет проверить правового состояния недвижимости: отсутствие ипотеки, долга, третьих лиц-владельцев. После покупки нотариус внесет данные про сделку в государственный реестр. При оформлении сделки нужно быть готовым к расходам на госпошлину, оплату услуг нотариуса и юриста, комиссионных риэлтору, процент за внесение в государственный реестр.
